العقارية تعلن عن بياناتها المالية للربع الثالث من عام 2008
237.5 مليون صافي الارباح
الدوحة- 19 أكتوبر 2008 : افصحت الشركة القطرية للاستثمارات العقارية ( العقارية) عن نتائج اعمالها للفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2008 واظهرت تلك النتائج صافي ارباح بلغت 237.5 مليون ريال قطري مقارنة بـ 279.5 مليون ريال قطري لنفس الفترة من العام 2007. كما بلغ العائد على السهم 2.75 ريال قطري مقارنة بـ 3.23 ريال قطري لنفس الفترة من العام السابق .
وفي تعليقه على اعمال الشركة صرح سعادة الشيخ خالد بن خليفة ال ثاني رئيس مجلس إدارة العقارية " بحمد من الله واصلت العقارية خطواتها المدروسة نحو التوسع في مشاريع الاسكان في مختلف المناطق الصناعية في الدولة وذلك تلبية لمتطلبات النمو السريع في الاقتصاد الوطني وذلك تحت الرعاية الحكيمة لحضرة صاحب السمو امير البلاد المفدى وسمو ولي عهده الأمين. "
أما السيد محمد مندني الرئيس التنفيذي للعقارية فأضاف:- واصلت العقارية انجازاتها لهذا العام فبعد تسليم الجزء الأكبر من مشاريعنا تحت التنفيذ مثل مشروع اسكان ابو سمرة واسكان دخان المرحلة الرابعة والخامسة والتي ضمت اكثر من 1000 وحدة سكنية فإن العقارية اليوم تعمل على تسليم مشروع اسكان دخان المرحلة السادسة والذي يضم فيلا لكبار الموظفين بكلفة تقارب 60 مليون ريال ، كما قامت الشركة حتى اليوم بتسليم 500 وحدة سكنية من مشروع اسكان مسيعيد والذي يضم حوالي 1500 وحدة سكنية بكلفة تتجاوز 1200 مليون ريال والذي يتوقع الانتهاء من اغلب الاعمال فيه قبل نهاية العام الحالي ، كما قامت الشركة بالإنتهاء من مشروع اسكان العمالة في مدينة مسيعيد والذي يتسع لأكثر من 2500 شخص .
وإن الانتهاء من هذه الأعمال قد انعكس على نتائج الشركة للتسعة اشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2008 ، فقد بلغ مجموع ايرادات التأجير 152 مليون ريال مقارنة بـ 117 مليون ريال ( لنفس الفترة من العام 2007 ) أي بنسبة نمو 30% ، كما بلغ إجمالي ايرادات الإيجار التمويلي 51 مليون ريال مقارنة بـ 16 مليون ريال ( لنفس الفترة من العام 2007 ) أي بنسبة نمو 219% ، ويمثل هذين البندين النشاط الرئيسي للشركة وتحقيق نسبة نمو مرتفعة فيهما يمثل هدف الادارة على المستوى البعيد .
أما أرباح الإستثمارات فقد بلغت 84 مليون ريال قطري مقارنة بـ 132 مليون ريال بنسبة انخفاض قدرها 36% وذلك لأن بيانات العام 2007 إشتملت على أرباح قدرها 105 مليون ريال ناتجة عن بيع العقارية لحصتها من شركة بروة الخور .
وفي تعليقه على مشاريع الشركة المستقبلية ، أوضح مندني أن العقارية ماضية قدما في مشاريعها التي تم الاعلان عنها مسبقا والمقدر كلفتها بـ 10 مليارات ريال قطري يتم استثمارها على مدى الخمس سنوات القادمة ، واضاف أن هذه المشاريع لصالح شركات النفط والغاز العاملة في الدولة ، وبالرغم من اضطراب الأسواق العالمية وشح مصادر التمويل فإن العقارية بما لديها من العلاقات مع البنوك المحلية والإقليمية إضافة للتصنيف الإئتماني العالي للشركة ما يمكنها من تمويل مشاريعها والمضي قدما في تنفيذ هذه المشاريع . "
المؤتمر الصحفي للشركة القطرية للاستثمارات العقارية
الدوحة 10 أغسطس 2008
عقدت الشركة القطرية للاستثمارات العقارية ( العقارية ) مؤتمرها الصحفي التحليلي للنتائج المالية للفترة المنتهية في 30 يونيو 2008.
ملخص مشاريع وأعمال الشركة :
قامت العقارية خلال فترة الستة أشهر الأولى من العام 2008 بتسليم 20 % من مشاريعها القائمة تحت التنفيذ والتي بلغت كلفتها 540 مليون ريال قطري.
فقد تمكنت الشركة من الانتهاء وتسليم أكثر من 950 وحدة سكنية لكل من مشاريعها في إسكان دخان المرحلتين الرابعة والخامسة ومشروع إسكان أبو سمره بالإضافة لوحدات سكنية تتسع لأكثر من 2300 شخص في مشاريع إسكان العمالة في مدينة ميسعيد الصناعية.
أما الجزء المتبقي من مشاريعها والبالغ كلفتها 2,4 مليار ريال قطري فمن المتوقع أن يتم الانتهاء وتسليم 50 % منها خلال النصف الثاني من العام 2008 والتي ستوفر 1,600 وحدة سكنية. فعلى سبيل المثال، قامت الشركة خلال شهر أغسطس بتسليم 233 وحدة سكنية من مشروعها الإسكاني في مدينة ميسعيد.
أما الجزء المتبقي فسيتم الانتهاء من الأعمال وتسليمه في النصف الأول من العام 2009 بأذن الله والتي ستوفر900 وحدة سكنية إضافية.
هذا وقد رصدت العقارية ما يقارب من 10 مليار ريال قطري ليتم استثمارها في مشاريع مستقبلية لفترة الخمس سنوات القادمة.
ومن المتوقع أن تباشر الشركة جزء من هذه المشاريع خلال العام 2008 بكلفة تقديرية تبلغ 2 مليار ريال قطري .
بالإضافة لهذه المشاريع فقد تملكت العقارية عدد من الاراضي في مدينة الدوحة ومدينة الطاقة ومدينة الوسيل وتبلغ المساحات الإجمالية لهذه الاراضي 68,000 متر مربع بكلفة 280 مليون ريال قطري وتقدر قيمتها السوقية بـ 415 مليون ريال قطري .
ملخص عن استثمارات الشركة وتحالفاتها الإستراتيجية :-
شركة أساس العقارية :
خلال الربع الرابع من العام 2006 قامت الشركة بتملك 50% من شركة أساس العقارية والتي يبلغ حقوق مساهميها 1,6 مليار ريال قطري .
تمتلك شركة أساس الأصول والمشاريع التالية:
- برجين سكنيين في منطقة الدفنة تحتوي علي 320 شقة سكنية مؤجرة بالكامل بأسعار السوق لشركات ذات سمعه ومكانة مالية عالية .
- ارض في منطقة الخيسة بالقرب من مدينة الوسيل بمساحة إجمالية قدرها 1,300,000 متر مربع . وقد قامت الشركة بالانتهاء من التصاميم الأولية لمشروع بناء 800 فيلا سكنية ومدرسة دولية ومجمع تجارى. وتعمل الشركة في الوقت الراهن على إصدار التصاريح اللازمة للبدء بالمشروع.
- مشروع بناء 20 فيلا سكنية في مدينة الخور على ارض مساحتها 8,500 متر مربع.
- تملكت شركة أساس ارض مساحتها 28,000 متر مربع في منطقة المارينا في مدينة الوسيل وتقوم الشركة بأعداد التصاميم لبناء 3 أبراج سكنية وتجارية .
- مبنى تجارى على الطريق الدائري الثالث مؤجر لأحد المصارف القطرية لمدة 5 سنوات بأسعار السوق.
هذا وتجدر الإشارة أن كلفة هذه الأصول بلغت 1,7 مليار ريال قطري أما قيمتها السوقية فتقدر بــ 2,9 مليار ريال قطري.
شركة مزايا قطر :-
تملكت العقارية خلال عام 2007 ما نسبته 8% من شركة مزايا قطر، وهى شركة قطرية تأسست برأس مال قدره مليار ريال قطري مدفوع منه 500 مليون ريال موزع بين مستثمرين قطريين ومستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي. وسيعمل 50 % من رأس مال الشركة في مجال التطوير العقاري داخل وخارج دولة قطر، بينما 25 % من رأسمال الشركة سيعمل في مجال تطوير العقارات المدرة للدخل والنسبة المتبقية فسوف تعمل على المشاركة في صناديق ومحافظ عقارية والمتاجرة السريعة بالعقارات.
هذا وقد أعلنت شركة مزايا قطر عن نيتها لطرح 50 مليون سهم للاكتتاب خلال الربع الأخير من العام الحالي وذلك بهدف إدراجها في سوق الدوحة للأوراق المالية.
شركة بروة البراحة :
تمتلك العقارية ما نسبته 17 % من شركة بروة البراحة ، وتعمل الشركة على تطوير مشروع سكن للعمالة ومواقف شاحنات وسيارات في مدينة الدوحة . وتقدر تكلفة المشروع بحوالي 4 مليارات ريال قطري.
شركة فريج العقارية :-
ساهمت العقارية خلال عام 2008 بنسبة 33% من رأسمال شركة الفريج العقارية مع كل من شركة صناعات قطر وشركة الكوت للتأمين وإعادة التأمين .
يبلغ رأس مال الشركة المصرح به مليار ريال قطري بلغ الجزء المدفوع منه 300 مليون ريال قطري.
وستعمل الشركة على التطوير العقاري في دولة قطر بالإضافة إلى الاتجار السريع في العقارات.
هذا وقد تملكت الشركة مبنى تجارى تحت الإنشاء في منطقة السلطة القديمة مكون من 13 دور لتوفير13,000متر مربع من المساحات التأجيرية ومن المتوقع الانتهاء من أعمال البناء قبل نهاية العام الحالي .
كما تملكت الشركة ارض في منطقة المطار وباشرت بأعمال بناء مبنى تجاري من سبعة أدوار لتوفير 16,500 متر مربع من المساحات التأجيرية ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من المشروع خلال سنتين .
ملخص البيانات المالية :-
واصلت العقارية تحقيقها للنتائج القياسية ، فبعد تسجيلها لنسبة نمو بلغت 122 % خلال عام 2007 ، أظهرت النتائج المالية للفترة المنتهية في يونيو 2008 نسبة نمو 30 % في صافى الأرباح، فقد بلغ صافى الربح 173 مليون ريال مقارنه بـ 132 مليون ريال عن نفس الفترة من العام 2007 .
كما بلغت إيرادات الإيجارات وإيرادات الإيجار التمويلى130 مليون ريال مقارنة بــ 87 مليون ريال لنفس الفترة من العام 2007 أي بنسبة نمو 50 % ويعود ذلك للانتهاء من جزء كبير من مشاريع الشركة وبداية تحقق الايردات من هذه المشاريع .
كما حققت الشركة أرباح من بيع عقاريين خلال الفترة بمبلغ 58 مليون ريال قطري.
وبلغت حصة العقارية من أرباح شركة أساس مبلغ 11.6 مليون ريال مقارنة بـ 2.2 مليون ريال عن نفس الفترة من العام 2007 أي بنسبة نمو 427 %.
فيما بلغت إيرادات الاستثمارات مبلغ 64 مليون ريال مقارنة بـ 121 مليون ريال عن نفس الفترة من العام السابق ويعود السبب في ذلك انه خلال عام 2007 قامت الشركة العقارية ببيع حصتها في شركة بروة الخور وحققت الشركة أرباح استثمارية بلغت 105 مليون ريال سجلت بالكامل في الربع الأول من العام 2007 .
ومع هذا النمو في الإيرادات التشغيلية للشركة فقد استطاعت العقارية أن تحافظ على نسبة ربحية عالية عن طريق التحكم بمصاريف التشغيل والبالغة 28 مليون ريال مقارنة بـ 25 مليون ريال عن نفس الفترة من العام 2007 أي بنسبة زيادة 12 % فقط .
أما تكاليف التمويل وبالرغم من زيادة القروض في 30 يونيو 2008 بمبلغ 647 مليون ريال مقارنة بـ 30 يونيو 2007 فقد استطاعت العقارية أن تخفض تكاليف التمويل حيث بلغت 25 مليون ريال مقارنة بـ 27 مليون ريال عن نفس الفترة من العام 2007 ويعود السبب وراء هذا الانخفاض في تكاليف التمويل إلى السياسات الناجحة التي اتبعتها إدارة الشركة في الحصول على تصنيف ائتماني عالي من وكالات تصنيف عالمية وتوجها نحو الأسواق العالمية عن طريق إصدار الصكوك الإسلامية والتي أدت إلى تخفيض تكلفته الاقتراض بما يعادل 50 % .
هذا وقد بلغ العائد على السهم 2 ريال قطري مقارنة بـ 1.53 ريال لنفس الفترة من العام 2007.
أما اجمالي موجودات الشركة فقد بلغت 4,8 مليار ريال قطري مقارنة بـ 4,4 مليار ريال في 31 ديسمبر 2007، أي بنسبة نمو 9 % .
كما بلغ إجمالي حقوق المساهمين 2 مليار ريال قطري مقارنة بـ 1,8 مليار ريال أي بنسبة نمو 11 %.
سياسة التوظيف وتقطير الوظائف :
مع نمو أعمال الشركة فقد ارتفع عدد الموظفين في العقارية إلى 160 موظف، منهم 60 من المدراء والإداريين والمهندسين وأصحاب الكفاءات العالية.
وإيماناً من العقارية بواجبها تجاه المجتمع فقد اتبعت الشركة سياسة تقطير ناجحة تهدف لاستقطاب العديد من الكفاءات القطرية بدأ من الإدارات التنفيذية وصولاً إلى الإداريين والمهندسين ، فقد بلغت نسبة التقطير ما يعادل 22 % من إجمالي الوظائف الإدارية والتنفيذية في الشركة.
أداء السهم :-
مقارنة بأداء المؤشر العام لسوق الدوحة للأوراق المالية ، سجل سهم العقارية أداءً متميزأً خلال الـ 12 شهراً الماضية حيث تجاوزت نسبة الارتفاع فى سعر السهم الـ 110 % . كما سجل سعر نسبة ارتفاع تجاوزت الـ 30 % خلال عام 2008 .
وتجدر الإشارة إلي الدراسة التي أعدها بنك مورجان ستانلي عن سهم العقارية والتي حدد بها سعر السهم المستهدف بـ 105 ريال قطري .
خبر صحفي
22 يوليو 2008
العقارية تعلن عن بياناتها المالية للنصف الاول من عام 2008
172.9 مليون صافي الارباح بزيادة 30%
الدوحة- 22 يوليو 2008: افصحت الشركة القطرية للاشتثمارات العقارية ( العقارية) عن نتائج اعمالها للفترة المنتهية في 30 يونيو 2008 واظهرت تلك النتائج زيادة بصافي الارباح بنسبة 30% حيث بلغت 172.9 مليون ريال قطري مقارنة بـ 132 مليون ريال قطري لنفس الفترة من العام 2007. كما بلغ العائد على السهم 2 ريال قطري مقارنة ب 1.53 ريال قطري لنفس الفترة من العام السابق.
وفي تعليقة على هذة النتائج، صرح سعادة الشيخ خالد بن خليفة آل ثاني ، رئيس مجلس ادارة العقارية،"بعد تحقيقنا لنتائج قياسية عام 2007 بلغت نسبة النمو فيها 122%، فان العقارية اليوم ثبتت بأنها قادرة على مجاراة النمو السريع والهائل في الاقتصاد القطري وذلك برعاية من حضرة صاحب السمو أمير البلاد المفدى وسمو ولي عهدة الامين".
أما السيد محمد مندني الرئيس التنفيذي للعقارية فأضاف "أن عام 2008 سيكون عاما يزخر بالانجازات،فبتوفيق من الله قامت العقارية بتسليم جزء كبير من مشاريعها مثل اسكان ابو سمرة واسكان دخان المرحلة الرابعة والخامسة والتي تضم اكثر من 950 وحدة سكنية، وفي القريب العاجل بعون الله سنقوم بالانتهاء من المرحلة السادسة واسكان مدينة مسيعيد والمرحلة الرابعة من اسكان الخور واللتي ستوفر دفعة جديدة لمداخيل الشركة وتدفقاتها النقدية".
وفي تعليقة على مشاريع الشركة وخططها المستقبلية قال"نحن الان نقوم بالتجهيز لمشاريع تقدر تكلفتها ب 10 مليار ريال قطري أغلبها لصالح شركات النفط والغاز العاملة في الدولة بالاضافة لـ 730,000 متر مربع من الاراضي تملكها الشركة مباشرة او عن طريق شركاتها الزميلة فان العقارية ستصبح باذن الله من الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في المنطقة".
نبذة عن العقارية:
الشركة القطرية للاستثمارات العقارية"العقارية" هي شركة مساهمة قطرية تعمل في مجال التطوير العقاري وتعد العقارية المطور العقاري الاكبر في المناطق الصناعية بدولة قطر.تم تأسيس الشركة عام 1995 وادرجت في سوق الدوحة للاوراق المالية عام 1997.حصلت الشركة على تصنيف من وكالة موديز و من وكالة فيتش.بلغ صافي حقوق المساهمين 2 مليار ريال قطري واجمالي موجودات الشركة 4.8 مليار ريال قطري.تمتلك العقارية ما نسبتة 50% من شركة أساس العقارية و 33% من شركة فريج العقارية.
العقارية تفصح عن باناتها المالية للربع الأول 2008
أفصحت الشركة القطرية للاستثمارات العقارية عن قوائمها المالية للفترة المنتهية في 31 مارس 2008.
بلغ صافى الأرباح للفترة 114 مليون ريال مقارنة بـ 103 مليون ريال لنفس الفترة من العام 2007، أي بنسبة زيادة قدرها 10 %.
كما بلغ العائد على السهم 1,31 ريال مقارنة بـ 1,19 ريال لنفس الفترة من العام 2007 .
وفى تعليقه على النتائج الربعية ، أوضح السيد محمد مندني الرئيس التنفيذي للعقارية أن إيرادات الأنشطة التشغيلية بلغت 120 مليون ريال مقارنة بـ 43 مليون ريال لنفس الفترة من العام السابق أي بنسبة زيادة 182 % وذلك لإنتهاء بعض المشاريع وتسليمها للعملاء.
كما أوضح السيد مندني أن هناك جزأ كبيرأ من مشاريع الشركة سيتم الانتهاء منه وتسليمه خلال الربع الثاني والثالث من هذا العام ومن المتوقع أن تضيف هذه المشاريع قفزة أخرى للإيرادات الشركة و تدفقاتها النقدية
